Technický dozor stavebníka
Postarám se o to, aby stavební firma dodržovala specifikace dané projektovou dokumentací, použila předepsané materiály, dodržovala předepsané postupy. Budu dbát na to, aby byl dodržen časový harmonogram a vše také probíhalo v souladu s rozpočtem. Jsem certifikovaný autorizovaný technik a člen České komory autorizovaných inženýrů a techniků.
Zákon používá pojem technický dozor stavebníka. Velice rozšířený je také pojem technický dozor investora, který zákon nezná. Jedná se o dva názvy pro jednu a tu samou službu. Ať už tedy uvidíte zkratku TDS nebo TDI, jedná se vždy o to samé.
Co dělá technický dozor stavebníka?
O co vše se postarám?
- budu průběžně kontrolovat stavební práce
- kontrolovat použité materiály, výrobky a technologické celky a kontrolovat, zda jsou ve shodě s projektovou dokumentací a příp. dalšími předpisy
- budu kontrolovat a přebírat všechny dílčí stavební části, které budou v dalším průběhu stavby zakryty
- po celou dobu stavby budu zhotovovat fotodokumentaci
- budu také kontrolovat všechny rozměry, výšky, rovinnosti apod.
- při řešení konstrukčních detailů budu spolupracovat s projektantem
- budu kontrolovat dodržování harmonogramu v souladu se smlouvou o dílo
- upozorním vás a pomohu vám při nárokování smluvních pokut vyplívajících ze smlouvy o dílo při nedodržení termínu
- budu kontrolovat čerpání finančních prostředků v souladu s rozpočtem
- průběžně budu kontrolovat všechny daňové doklady a faktury od zhotovitele
- budu posuzovat vícepráce z hlediska jejich objemu a oprávněnosti požadované ceny
- zorganizuji a účastním se předání staveniště zhotoviteli a vyhotovím protokol o předání a převzetí staveniště
- budu průběžně organizovat a účastnit se kontrolních dnů na stavbě
- budu průběžně kontrolovat stavební deník, jeho řádné vedení a budu provádět zápisy technického dozoru
- budu se účastnit a kontrolovat všechny předepsané zkoušky materiálů, rozvodů jako je např. tlaková zkouška topného systému, výchozí revize elektrických rozvodů apod.
- zkontroluji všechny revizní zprávy dodané zhotovitelem
- budu vás pravidelně informovat o průběhu stavby
- také budu kontrolovat, zda jsou dodržovány podmínky stavebního povolení
- v případě požadavků zhotovitele na změny ve smlouvě o dílo posoudím, zda jsou oprávněné a v souladu s obecnými předpisy a zda navrhovaná cena odpovídá objemu a náročnosti
- zkontroluji dokumentaci skutečného provedení stavby
- zorganizuji a zúčastním se převzetí hotové stavby
- při převzetí díla zkontroluji, zda jsou poskytnuty veškeré nutné dokumenty a zda jsou kompletní
- vypracuji seznam všech nedodělků a závad a zapíši je do protokolu o předání hotové stavby
- následně zkontroluji, zda všechny uvedené nedodělky a vady byly odstraněny
- zorganizuji a budu se účastnit kolaudačního řízení, popř. závěrečné prohlídky stavebním úřadem
- pomohu vám také s uplatňováním případných reklamací v záruční době
Je technický dozor stavebníka povinný ze zákona?
Na rovinu? Ne. Stavební zákon ani jiné předpisy nic takového nevyžadují. Technický dozor investora není ze zákona povinný. Zákon ukládá povinnost mít stavební dozor a/nebo stavbyvedoucího při stavbě svépomocí. Zákon rovněž ukládá mít stavební dozor stavebníka v případě staveb financovaných z veřejných rozpočtů.
Nabízím služby stavebního dozoru i stavebního dozoru stavebníka.
Stavební dozor stavebníka tedy není nutný, přesto je velmi využívaný, zejména z níže uvedených důvodů.
- hájí výhradně Vaše zájmy
- TDI je odborník, který rozumí všem aspektům spojeným se stavbou
- vy se můžete soustředit na svoji práci a starost o stavbu přenechat na TDI
- můžete klidně spát, TDI se postará a ohlídá vše, co je kolem stavby potřeba
- může za vás řešit případné konfliktní a nepříjemné situace
Kdy oslovit technický dozor stavebníka?
Naprosto ideální stav je, pokud TDI přizvete již ve fázi záměru a příprav. TDI vám pomůže již při výběru projektanta, připomínkování studie a výběru zhotovitele.
Nejzazší okamžik, kdy TDI přizvat je ale před podpisem smlouvy o dílo. Pokud bude podepsaná smlouva o dílo obsahovat vady a pro vás nevýhodná ujednání, už je zpravidla náprava nemožná. TDI je pak značně omezený v možnostech kontroly a pokud nemá oporu ve smlouvě o dílo, je velice obtížné motivovat zhotovitele k odstranění vad.
Jak to funguje?
Od okamžiku, kdy se dohodneme na spolupráci už budu plně hájit Vaše zájmy. Budu vás zastupovat při všech jednáních se zhotovitelem i dalšími účastníky výstavby. V případě potíží budu navrhovat optimální řešení. Budu kontrolovat průběh stavby a o všem vás v dohodnuté frekvenci informovat. Budu vám pomáhat řešit všechny potíže, které se na stavbě mohou vyskytnout, vždy budu stát po vašem boku.
Kolik stojí technický dozor stavebníka?
Cena se obvykle stanovuje jako % z celkové ceny díla a závisí na dohodnutém rozsahu a náročnosti. Obvykle jde o 1,5 až 3,5 procenta z celkové ceny. Je možné se také dohodnout na hodinové sazbě.
Co technický dozor stavebníka není
- stavební dozor
- autorský dozor
- stavbyvedoucí
- zájmy klienta jsou vždy na prvním místě
- operativní řešení přesně na míru
- kompletní balíček služeb – vše na jednom místě (full servis)
- koordinace všech účastníků výstavby (řešení sporů)
- nejlepší hodnota za vaše peníze
